Договор о пожизненном содержании

Существенными условиями договора являются его предмет и размер рентных платежей. В качестве предмета может выступать только недвижимое имущество [Прим. Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивением , то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В условия договора может быть включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги [3].

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Многие ждут очереди на улучшение жилищных условий годами, одной из альтернатив такого явления является заключить договор пожизненного содержания, но как в любом варианте, здесь есть свои плюсы и минусы, которые мы рассмотрим. Итак, наш законодатель дает следующее понятие договора пожизненного содержания в соответствии с ним одна сторона отчуждатель передает второй стороне приобретателю в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и или уходом пожизненно. Статья Гражданского кодекса Украины. Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Данный договор имеет свою особенность, приобретатель новый владелец не имеет право распоряжаться право подарить, продать, заложить, обременять долгами и т. Нотариус накладывает запрет на такое распоряжение, о чем вносит соответствующую запись в реестр обременений недвижимого имущества.

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчужда-тель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом. Договора пожизненного содержания: понятие договора пожизненного содержания, образцы договора пожизненного содержания и другие виды. Договор пожизненного содержания один из дешевых способов приобретения квартиры, когда пенсионеры в обмен на уход за ними и содержание при.

Приобретение жилой недвижимости по договору пожизненного содержания - что необходимо знать?

Договор пожизненного содержания — это одна из правовых форм возможности физического лица в случае необходимости обеспечить себе пожизненный досмотр. Сущность договора пожизненного содержания, как предусмотрено ст. Отчуждателем в договоре пожизненного содержания может быть физическое лицо независимо от ее возраста и состояния здоровья. Приобретателем в договоре пожизненного содержания может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания, на праве общей совместной собственности. Если приобретателями являются несколько физических лиц, их обязанность перед отчуждателем является солидарной договор пожизненного содержания может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица. Договор пожизненного содержания составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор пожизненного содержания, по которому передается приобретателю в собственность недвижимость, подлежит государственной регистрации. Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания, согласно статье Гражданского кодекса. Материальное обеспечение, которое ежемесячно может предоставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом. В договоре пожизненного содержания ухода могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода попечения , которыми приобретатель может обеспечивать отчуждателя. Если обязанности приобретателя не были конкретно определены или в случае возникновения потребности обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода спор может решаться согласно основам справедливости и разумности. Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания ухода. Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, затраты на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем. Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания ухода , составлять относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания, не может быть обращено взыскание на протяжении жизни отчуждателя. Потеря уничтожение, повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем. Поэтому самым разумным было бы страхование имущества отчуждателя сразу же после подписания договора пожизненного содержания.

Договор пожизненного содержания (ухода): как минимизировать риски

Договор пожизненного содержания один из дешевых способов приобретения квартиры, когда пенсионеры в обмен на уход за ними и содержание при жизни готовы отдать свою квартиру после смерти. И поскольку такой вид покупки жилой недвижимости, как и многие другие, имеет свои юридические и финансовые риски, в этой статье мы расскажем о некоторых нюансах такого способа получения жилья. Прежде всего, до начала сделки юристы советуют узнать, если до этого вы не были знакомы, с каким человеком вам предстоит иметь дело, если до этого вы не были знакомы.

При этом это касается как покупателей, так и тех, кто отчуждает недвижимость. Для этого пообщайтесь с соседями этого человека, его знакомыми, узнайте, чем он занимается, факты из его биографии. Особенно, если вы намерены помогать по хозяйству пенсионеру. Конечно, это все относится больше к человеческим отношениям, однако так вы сможете уберечь себя от обмана, где помимо историй о выброшенных и беспомощных стариках, встречаются и такие, где бедные пенсионеры разрывали договора со своими инвесторами и к тому же не с одними.

Так, юрист Зореслав Замойский, приводит в пример историю, где честная и порядочная женщина, заключив договор с супружеской парой пенсионеров о пожизненном содержании в обмен на право получения в собственность дом после их смерти, жила и помогала им по хозяйству. И хотя покупательница честно выполняла все обязанности по дому, следила за хозяйством и помогала пенсионерам, в договоре был недостаток, который заключался в том, что владельцы имели право расторгнуть договор по своему желанию в случае не надлежащего ухода за ними и не выполнения своих обязанностей, чем они и воспользовались.

В итоге, женщина оказалась на улице. Поэтому во избежание подобных ситуаций необходимо быть очень внимательным ко всем пунктам договора. Договора данной сделки могут быть двух видов. Первый вариант — договор пожизненной ренты, согласно которого покупатель будет рассчитываться с владельцами только деньгами.

Как правило, такой вариант договора предпочтительнее для покупателя, поскольку ежемесячное перечисление средств через банк не требует посещения пенсионера, а чеки являются документальным подтверждением выполнения условий сделки. Второй вариант, это договор содержания с иждивением , предпочтительнее для владельца квартиры, которому сложно ухаживать за собой, в соответствии с которым покупатель берет на себя бытовые обязанности.

В этом случае к денежным услугам добавляется и оказание услуг, например лечение в санатории или отдых, медицинский уход. В этом случае могут возникнуть проблемы с доказательством добросовестного выполнения своих обязанностей, ведь как доказать, что вы готовили еду, или убирали квартиру.

Юристы, при заключении такого договора, рекомендуют заключиться поддержкой соседей, которые при возникновении конфликтной ситуации в качестве свидетелей подтвердят выполнение взятых вами обязательств. Помимо этого, процесс оказания услуг можно фиксировать на фото или видео, если вы сами беретесь за выполнение обязанностей. Еще один вариант — брать ежемесячные или ежеквартальные расписки с подопечного, что с вашей стороны все его пожелания были выполнены, и он не имеет к вам претензий.

Документальным подтверждением будут сопровождаться и услуги сиделок и других компаний по оказанию социальных услуг. Отношения сторон при заключении договора пожизненного содержания регулирует Гражданский кодекс Украины ст. После подписания сделки, недвижимость переходит в собственность попечителя, с тем, условием, что он не имеет права ее продавать, дарить, закладывать и прочее до смерти подопечного. Попечитель обязан обеспечить пенсионера жильем, поэтому, как правило, он продолжает проживать в своей же квартире.

Поэтому после заключения договора, покупатель не может поселиться в приобретенную квартиру, кроме тех случаев, когда между попечителем и продавцом существует договоренность по поводу совместного проживания, для ежедневного ухода, например. В договоре указывается стоимость оговоренная стоимость квартиры, величина первого платежа, размер ежемесячной выплаты хозяину квартиры. Также в договоре закрепляется, что сумма выплат будет пересчитываться с учетом ежегодной инфляции в страны.

В договоре прописывается информация, о том что квартира не находится в залоге. Покупатель, должен иметь в виду, что в случае если недвижимость пострадает от пожара, наводнения, землетрясения или других катастроф, вплоть до ее полного уничтожения, вернуть потраченные средства будет невозможно. И этот пункт обязательно прописывается в договоре. Помимо этого, покупателю придется продолжать выполнять свои обязанности по отношению к пенсионеру вплоть до его смерти.

Избежать такого риска можно лишь застраховав имущество. Необходимо также знать, что организация и все расходы, касающиеся похорон хозяина квартиры, по закону должен взять на себя попечитель, даже если в договоре этот пункт не прописан. Особое внимание необходимо уделить пунктам, которые касаются изменений условий договора и его расторжения.

Юристы рекомендуют, прописать пункт о том, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Любые поправки, в том числе и расторжение договора должно совершаться только по обоюдному согласию. В противном случае можно остаться ни с чем, а потраченные средства никто не вернет. Стоит уделить внимание и самим документам на недвижимость.

В документах должны быть указаны площадь, территория, в случае частного дома, все постройки на этой территории и документы на землю. Договор в письменной форме заверяется у нотариуса, а затем его регистрируют в Государственной регистрационной службе.

Один из самых главных моментов, который должен знать покупатель — любой гражданин, который является дееспособным, то есть осознает свои действия и их последствия, не зависимо от состояния здоровья, возраста и трудоспособности может отчуждать недвижимость. Поэтому, прежде чем заключать договор пожизненного содержания, необходимо удостовериться в состоянии психического здоровья подопечного.

Для этого, просите справку о дееспособности пенсионера. Если в качестве подопечных выступает супружеская пара, договор должны подписать двое. А при заключении договора с одним из супругов, сделка будет законной, если ее подписали после выведения части жилья, принадлежавшей подопечному, и которая затем перейдет попечителю. В случае кончины попечителя при жизни хозяина недвижимости, все обязанности по уходу за пенсионером и права на получения квартиры переходят наследникам покупателя.

Если же наследники отказываются от этого наследства, все расходы, связанные с подопечным не подлежат возврату, а право собственности на квартиру возвращается владельцу квартиры. На сегодняшний день наблюдается повышенный интерес к такому варианту приобретения квартиры.

Хотя эксперты и называют разные цифры средней стоимости квартиры по договору пожизненного содержания, тем не менее, их цены не могут не радовать. Так, обычная однокомнатная квартира в Харькове может обойтись в 9 тыс. А в Киеве такие квартиры в районе Оболони можно приобрести за тыс. При этом сумма ежемесячных выплат в среднем составляет гривен.

В заключение хочется сказать, что, несмотря на то, что покупка жилой недвижимости по договору пожизненного содержания и является наиболее дешевым способом приобретения жилья, прежде чем пойти на такой шаг, стоит понимать, что такая недвижимость относится к дольно специфичным приобретениям и сопровождается определенными рисками.

Главная Новости Приобретение жилой недвижимости по договору пожизненного содержания - что необходимо знать? Приобретение жилой недвижимости по договору пожизненного содержания - что необходимо знать? С чего стоит начать Прежде всего, до начала сделки юристы советуют узнать, если до этого вы не были знакомы, с каким человеком вам предстоит иметь дело, если до этого вы не были знакомы.

Особенности и важные нюансы Отношения сторон при заключении договора пожизненного содержания регулирует Гражданский кодекс Украины ст. На что стоит обратить внимание Один из самых главных моментов, который должен знать покупатель — любой гражданин, который является дееспособным, то есть осознает свои действия и их последствия, не зависимо от состояния здоровья, возраста и трудоспособности может отчуждать недвижимость.

Стоимость На сегодняшний день наблюдается повышенный интерес к такому варианту приобретения квартиры. Не стоит забывать и о страховании недвижимого имущества, о чем уже упоминалось. Добавить новый объект. Что вы хотите сделать? Ваши контакты:. Описание объекта:.

Договор пожизненного содержания: "подводные камни" для обеих сторон

Рентная сделка относится к одной из самых высоко рискованных и, прежде чем решиться на заключение подобного договора, стоит хорошо взвесить все за и против. Зачастую, именно он помогает одиноким старикам облегчить свою жизнь, а для второй стороны является порой единственной возможностью получить в собственность заветные квадратные метры. Более подробно об договоре пожизненного содержания "Вести. Недвижимость" рассказала адвокат Виктория Данильченко. Предметом такого договора является жилое помещение, находящееся в собственности человека, передающего его взамен пожизненного содержания. Соответственно, этот человек становится получателем ренты, а вторая сторона договора — плательщиком ренты.

Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания один из дешевых способов приобретения квартиры, когда пенсионеры в обмен на уход за ними и содержание при жизни готовы отдать свою квартиру после смерти. И поскольку такой вид покупки жилой недвижимости, как и многие другие, имеет свои юридические и финансовые риски, в этой статье мы расскажем о некоторых нюансах такого способа получения жилья. Прежде всего, до начала сделки юристы советуют узнать, если до этого вы не были знакомы, с каким человеком вам предстоит иметь дело, если до этого вы не были знакомы. При этом это касается как покупателей, так и тех, кто отчуждает недвижимость. Для этого пообщайтесь с соседями этого человека, его знакомыми, узнайте, чем он занимается, факты из его биографии. Особенно, если вы намерены помогать по хозяйству пенсионеру. Конечно, это все относится больше к человеческим отношениям, однако так вы сможете уберечь себя от обмана, где помимо историй о выброшенных и беспомощных стариках, встречаются и такие, где бедные пенсионеры разрывали договора со своими инвесторами и к тому же не с одними. Так, юрист Зореслав Замойский, приводит в пример историю, где честная и порядочная женщина, заключив договор с супружеской парой пенсионеров о пожизненном содержании в обмен на право получения в собственность дом после их смерти, жила и помогала им по хозяйству. И хотя покупательница честно выполняла все обязанности по дому, следила за хозяйством и помогала пенсионерам, в договоре был недостаток, который заключался в том, что владельцы имели право расторгнуть договор по своему желанию в случае не надлежащего ухода за ними и не выполнения своих обязанностей, чем они и воспользовались. В итоге, женщина оказалась на улице.

Рента или договор пожизненного содержания - что выгоднее?

Не каждому известен такой правовой институт как договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением , однако по указанным договорам очень часто приобретаются и отчуждаются квартиры. В основном сделки по приведенным договорам заключаются с пожилыми или больными лицами - собственниками квартир, которые не имеют близких родственников. В зависимости от того, каким образом рентодатель будет исполнять свои обязанности, рассматриваемый договор будет коренным образом отличаться. Если мы говорим об обязанности рентодателя только передавать рентополучателю денежные средства, то это договор ренты. Если рентодатель берет на себя обязательства по натуральному обеспечению рентополучателя — осуществление ремонта в квартире, покупка лекарств, привод врачей, приобретение продуктов и одежды, многое другое, то это договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания один из дешевых способов приобретения квартиры, когда пенсионеры в обмен на уход за ними и содержание при. Договор пожизненного содержания (ухода) регламентирован статьей Гражданского кодекса Украины. Согласно этой норме, под договором следует. Не каждому известен такой правовой институт как договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, однако по указанным договорам.

Сейчас Зое Захаровне 87 лет. Фактически она прикована к кровати.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Если у Вас возникли технические вопросы по работе сайт, решение которых не описаны в правилах напишите нам. Администрация портала: Украина, Киев, ул. Редутная, Юридическая консультация на портале Lawyer. Мы предлагаем альтернативный подход оказания правовой помощи и получения опыта на юридической арене. Lawyer это многогранная сеть, своего рода живой организм который растет и развивается с неимоверной скоростью о возможностях которого можно говорить часами. Но главное преимущество которого заключается в том, чтобы обеспечить будущих правоведов, юристов, адвокатов, новыми инновационными фишками.

Договора пожизненного содержания

В жизни людей, достигших возраста нетрудоспособности, возможно возникновение ситуации, когда они окажутся не в состоянии самостоятельно ухаживать за собой и получать необходимую помощь от родственников. Выходом становится заключение сделки, по условиям которой второй стороне именуемой приобретателем передается недвижимое имущество, а она принимает на себя обязанности по договору пожизненного содержания. Сторонами такого договора, предполагающего предоставление ухода содержания или ренты выступают:. Гражданским кодексом Украины ГКУ предусматривается несколько вариантов заключения подобной сделки, в виде договоров:.

Договор пожизненного содержания: правила и риски

Заходите на форум, создавайте темы форума, задавайте вопросы, консультируйте, обсуждайте, общайтесь online. Правовед Кодекс Гражданский кодекс Украины. Статья Понятие договора пожизненного содержания ухода. По договору пожизненного содержания ухода одна сторона отчужда-тель передает другой стороне приобретателю в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и или уходом пожизненно. Форма договора пожизненного содержания ухода.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных